48 Rue CLARET · Gatineau
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 99,9 m² · constr. 1974 · terrain 618,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 240 300 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562799452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
81017562799452100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 389 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 499 557 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 507 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 430 678 $ Poids 88 % |
| 3 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 403 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +11 955 $ | 445 167 $ Poids 87 % |
| 4 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 552 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 495 284 $ Poids 86 % |
| 5 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 428 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 659 572 $ Poids 86 % |
| 6 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 369 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 603 653 $ Poids 85 % |
| 7 | 8, rue du Malbec, Gatineau 2026-08-21 · 457 m · Vendu 330 000 $ (3 548 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 343 892 $ Poids 84 % |
| 8 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 467 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 455 649 $ Poids 83 % |
| 9 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 419 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 475 662 $ Poids 82 % |
| 10 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 494 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 579 651 $ Poids 82 % |
| 11 | 37, rue du Moselle, Gatineau 2025-12-17 · 455 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 563 276 $ Poids 79 % |
| 12 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 570 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 054 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 579 096 $ Poids 75 % |