71 Rue THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 213,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 150 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 327 400 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562807522800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 300 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
81017562807522800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
457 778 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Court, Gatineau 2026-08-25 · 118 m · Vendu 434 900 $ (2 288 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 418 062 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 313 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −51 907 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 826 479 $ Poids 75 % |
| 3 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 892 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 629 077 $ Poids 60 % |
| 4 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 146 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +40 726 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 556 911 $ Poids 59 % |
| 5 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 686 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +34 407 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 868 614 $ Poids 51 % |
| 6 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 677 916 $ Poids 49 % |
| 7 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 749 148 $ Poids 43 % |
| 8 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 734 661 $ Poids 40 % |
| 9 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +76 830 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 749 788 $ Poids 38 % |
| 10 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 734 172 $ Poids 35 % |
| 11 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 761 m · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 745 767 $ Poids 34 % |
| 12 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 915 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +76 422 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 746 395 $ Poids 34 % |