71 Rue COUVENT · Gatineau
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 106 m² · constr. 1948 · terrain 568,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 209 700 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562808501800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
81017562808501800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
455 278 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 301 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge −29 347 $ | 415 561 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 369 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 730 $ Poids 87 % |
| 3 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 397 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 503 988 $ Poids 87 % |
| 4 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 569 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 695 $ Poids 85 % |
| 5 | 29, rue McLean, Gatineau 2026-08-19 · 570 m · Vendu 550 000 $ (5 533 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 260 $ Poids 81 % |
| 6 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 629 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 133 $ Poids 77 % |
| 7 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 679 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 365 107 $ Poids 76 % |
| 8 | 13, rue du Barsac, Gatineau 2026-08-14 · 758 m · Vendu 315 000 $ (2 853 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 277 223 $ Poids 75 % |
| 9 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 632 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 448 449 $ Poids 72 % |
| 10 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 737 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 346 533 $ Poids 72 % |
| 11 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 192 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −18 493 $ | 236 171 $ Poids 71 % |
| 12 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 818 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 532 $ Poids 71 % |