73 Rue DENISE-FRIEND · Gatineau
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 90,3 m² · constr. 1993 · terrain 594,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 273 400 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562809841400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
81017562809841400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
455 555 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 270 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 430 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 552 767 $ Poids 78 % |
| 2 | 29, rue McLean, Gatineau 2026-08-19 · 467 m · Vendu 550 000 $ (5 533 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 577 074 $ Poids 77 % |
| 3 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 614 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 536 $ Poids 77 % |
| 4 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 723 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 482 $ Poids 74 % |
| 5 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 879 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 474 585 $ Poids 69 % |
| 6 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 198 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 672 $ Poids 69 % |
| 7 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 933 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 603 607 $ Poids 67 % |
| 8 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 865 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 504 945 $ Poids 67 % |
| 9 | 8, rue du Malbec, Gatineau 2026-08-21 · 975 m · Vendu 330 000 $ (3 548 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 210 $ Poids 64 % |
| 10 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 858 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 165 $ Poids 64 % |
| 11 | 84, rue Broad, Gatineau 2025-06-23 · 406 m · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 550 731 $ Poids 62 % |
| 12 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 086 $ Poids 62 % |