104 Rue PRINCIPALE · Gatineau
Valeur estimée
411 700 $
Autre · 4 249 $/m² · 96,9 m² · constr. 1860 · terrain 213,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,1 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 157 300 $ +162.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562815041100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
142514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
81017562815041100010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Thomas, Gatineau 2026-06-26 · 375 m · Vendu 515 000 $ (5 490 $/m²) 93,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 504 $ Poids 91 % |
| 2 | 60, rue du Patrimoine, Gatineau 2026-02-02 · 293 m · Vendu 482 500 $ (4 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 587 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 472 352 $ Poids 87 % |
| 3 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 673 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 402 708 $ Poids 79 % |
| 4 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 672 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 479 436 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 771 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 386 $ Poids 74 % |
| 6 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 657 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 645 $ Poids 73 % |
| 7 | 8, rue du Malbec, Gatineau 2026-08-21 · 804 m · Vendu 330 000 $ (3 548 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 919 $ Poids 73 % |
| 8 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 748 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 442 197 $ Poids 73 % |
| 9 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 387 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 653 $ Poids 73 % |
| 10 | 29, rue McLean, Gatineau 2026-08-19 · 861 m · Vendu 550 000 $ (5 533 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 084 $ Poids 71 % |
| 11 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 815 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 123 $ Poids 70 % |
| 12 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 690 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 603 $ Poids 69 % |