35 Rue BROAD · Gatineau
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 193,6 m² · constr. 1940 · terrain 580,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 314 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562817346500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
81017562817346500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Court, Gatineau 2026-08-25 · 185 m · Vendu 434 900 $ (2 288 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 904 $ Poids 98 % |
| 2 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 89 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 633 008 $ Poids 77 % |
| 3 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 358 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +43 484 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 650 969 $ Poids 69 % |
| 4 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 403 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +64 842 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 620 393 $ Poids 56 % |
| 5 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +35 492 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 708 450 $ Poids 54 % |
| 6 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 764 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 826 035 $ Poids 53 % |
| 7 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 948 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 277 $ Poids 52 % |
| 8 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −25 864 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 643 079 $ Poids 50 % |
| 9 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 959 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +38 017 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 707 990 $ Poids 48 % |
| 10 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 661 885 $ Poids 45 % |
| 11 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 119 239 $ Poids 41 % |
| 12 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 856 m · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie +32 498 $ · Ajust. âge −51 022 $ | 566 542 $ Poids 38 % |