42 Rue BROAD · Gatineau
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 197,7 m² · constr. 1989 · terrain 501,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 340 200 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562818724000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
81017562818724000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
455 278 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Court, Gatineau 2026-08-25 · 269 m · Vendu 434 900 $ (2 288 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +43 490 $ | 487 083 $ Poids 94 % |
| 2 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 47 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 638 786 $ Poids 74 % |
| 3 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 421 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +50 186 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 657 671 $ Poids 62 % |
| 4 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 727 257 $ Poids 55 % |
| 5 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 662 148 $ Poids 51 % |
| 6 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 847 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 834 852 $ Poids 50 % |
| 7 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 433 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +72 661 $ · Ajust. âge +60 875 $ | 749 962 $ Poids 50 % |
| 8 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +44 052 $ · Ajust. âge −66 366 $ | 724 384 $ Poids 49 % |
| 9 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +28 979 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 749 800 $ Poids 46 % |
| 10 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +45 970 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 759 817 $ Poids 42 % |
| 11 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +14 123 $ | 618 431 $ Poids 40 % |
| 12 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 145 098 $ Poids 36 % |