52 Rue BROAD · Gatineau
Valeur estimée
580 600 $
Autre · 4 442 $/m² · 130,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 254,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 400 $
Rôle antérieur 341 200 $ +217.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562819625400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
762 300 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
81017562819625400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
455 278 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 135 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 707 238 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, rue Conroy, Gatineau 2026-08-25 · 559 m · Vendu 355 000 $ (2 606 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 315 882 $ Poids 85 % |
| 3 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 497 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 367 361 $ Poids 80 % |
| 4 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 523 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 397 974 $ Poids 80 % |
| 5 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 571 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 330 430 $ Poids 77 % |
| 6 | 81, Rue du Couvent, Gatineau 2025-10-15 · 142 m · Vendu 275 000 $ (2 205 $/m²) 124,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 598 $ Poids 77 % |
| 7 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 794 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −2 607 $ | 545 357 $ Poids 71 % |
| 8 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 268 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +37 457 $ · Ajust. âge −6 772 $ | 487 878 $ Poids 69 % |
| 9 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 175 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 986 $ Poids 69 % |
| 10 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 804 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 425 993 $ Poids 66 % |
| 11 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 583 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 098 $ · Ajust. âge −35 991 $ | 394 007 $ Poids 65 % |
| 12 | 30, rue des Châteaux-des-Bois, Gatineau 2026-04-01 · 246 m · Vendu 377 500 $ (3 413 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie +34 303 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 389 379 $ Poids 63 % |