85 Rue THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 105,9 m² · constr. 1925 · terrain 378,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 274 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562827024000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
81017562827024000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Thomas, Gatineau 2026-10-16 · 6 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 13, André-Larue, Gatineau 2026-10-07 · 459 m · Vendu 485 000 $ (4 704 $/m²) 103,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 086 $ Poids 90 % |
| 3 | 502, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-10-16 · 479 m · Vendu 393 550 $ (3 828 $/m²) 102,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge −39 355 $ | 360 129 $ Poids 89 % |
| 4 | 504, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-09-14 · 466 m · Vendu 587 500 $ (5 241 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 512 503 $ Poids 86 % |
| 5 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 446 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 399 558 $ Poids 84 % |
| 6 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 456 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 463 $ Poids 83 % |
| 7 | 13, rue du Barsac, Gatineau 2026-08-14 · 590 m · Vendu 315 000 $ (2 853 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 277 080 $ Poids 82 % |
| 8 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 514 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 364 922 $ Poids 81 % |
| 9 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 461 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 956 $ Poids 80 % |
| 10 | 25, rue du Malbec, Gatineau 2026-09-18 · 673 m · Vendu 365 000 $ (3 306 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 321 061 $ Poids 79 % |
| 11 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 556 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 704 $ Poids 79 % |
| 12 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 738 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 708 $ Poids 76 % |