89 Rue THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 173,2 m² · constr. 1900 · terrain 376,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 298 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562827304300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
81017562827304300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 443 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 535 720 $ Poids 88 % |
| 2 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 321 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 581 488 $ Poids 85 % |
| 3 | 53, rue Court, Gatineau 2026-08-25 · 239 m · Vendu 434 900 $ (2 288 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 331 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 372 079 $ Poids 84 % |
| 4 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 151 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 260 $ Poids 74 % |
| 5 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 965 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 665 860 $ Poids 64 % |
| 6 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 953 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 668 421 $ Poids 57 % |
| 7 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 111 979 $ Poids 54 % |
| 8 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 965 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 638 594 $ Poids 52 % |
| 9 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 625 617 $ Poids 50 % |
| 10 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 948 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 639 915 $ Poids 48 % |
| 11 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge −55 690 $ | 536 072 $ Poids 48 % |
| 12 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 885 m · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −53 707 $ | 532 137 $ Poids 45 % |