95 Rue DENISE-FRIEND · Gatineau
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 107,8 m² · constr. 1946 · terrain 624,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 247 600 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562839344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
81017562839344100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
464 750 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 429 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −33 862 $ | 414 671 $ Poids 88 % |
| 2 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 428 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 349 701 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 337 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 536 $ Poids 85 % |
| 4 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 510 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 656 $ Poids 84 % |
| 5 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 608 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 063 $ Poids 84 % |
| 6 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 420 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 616 $ Poids 82 % |
| 7 | 13, rue du Barsac, Gatineau 2026-08-14 · 666 m · Vendu 315 000 $ (2 853 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 279 791 $ Poids 81 % |
| 8 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 541 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 318 $ Poids 81 % |
| 9 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 610 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 368 441 $ Poids 81 % |
| 10 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 556 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 503 308 $ Poids 80 % |
| 11 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 597 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 445 $ Poids 78 % |
| 12 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 681 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 873 $ Poids 77 % |