45 Rue LORD-AYLMER · Gatineau
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 99,8 m² · constr. 1946 · terrain 534,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 223 300 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562840265400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
81017562840265400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 226 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 628 $ Poids 88 % |
| 2 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 458 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 449 128 $ Poids 87 % |
| 3 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 444 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 409 529 $ Poids 84 % |
| 4 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 545 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 765 $ Poids 81 % |
| 5 | 8, rue du Malbec, Gatineau 2026-08-21 · 570 m · Vendu 330 000 $ (3 548 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 065 $ Poids 80 % |
| 6 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 568 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 077 $ Poids 79 % |
| 7 | 13, rue du Barsac, Gatineau 2026-08-14 · 375 m · Vendu 315 000 $ (2 853 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 268 378 $ Poids 78 % |
| 8 | 37, rue du Moselle, Gatineau 2025-12-17 · 479 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 943 $ Poids 78 % |
| 9 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 553 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 169 $ Poids 78 % |
| 10 | 22, rue du Faisca, Gatineau 2025-10-17 · 312 m · Vendu 417 500 $ (4 179 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 414 228 $ Poids 77 % |
| 11 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 355 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −19 635 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 353 622 $ Poids 76 % |
| 12 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 419 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 164 $ Poids 75 % |