325 Boulevard WILFRID-LAVIGNE app. 118 app. 118 · Gatineau
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 127,9 m² · constr. 2012 · terrain 132,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,5 m²
Frontage
0,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 335 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562848792700010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
81017562848792700010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 260 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 700 420 $ Poids 93 % |
| 2 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 567 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 510 702 $ Poids 80 % |
| 3 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 656 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 765 451 $ Poids 77 % |
| 4 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 507 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 260 $ Poids 77 % |
| 5 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 380 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 170 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 465 060 $ Poids 76 % |
| 6 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 373 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 539 100 $ Poids 72 % |
| 7 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 546 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 497 $ Poids 72 % |
| 8 | 5, rue Plaza, Gatineau 2026-08-28 · 835 m · Vendu 420 000 $ (3 156 $/m²) 133,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 796 $ Poids 71 % |
| 9 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 888 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +45 556 $ | 522 491 $ Poids 68 % |
| 10 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 593 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 534 162 $ Poids 66 % |
| 11 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 489 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 455 743 $ Poids 66 % |
| 12 | 33, rue Conroy, Gatineau 2026-08-25 · 885 m · Vendu 355 000 $ (2 606 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 379 683 $ Poids 66 % |