325 Boulevard WILFRID-LAVIGNE app. 209 app. 209 · Gatineau
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 144,7 m² · constr. 2012 · terrain 129,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,1 m²
Frontage
0,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 367 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562848792700010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
81017562848792700010019
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 260 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +34 818 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 741 325 $ Poids 80 % |
| 2 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 345 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −28 416 $ · Ajust. âge +60 875 $ | 648 885 $ Poids 79 % |
| 3 | 33, rue Conroy, Gatineau 2026-08-25 · 885 m · Vendu 355 000 $ (2 606 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 577 $ Poids 67 % |
| 4 | 5, rue Plaza, Gatineau 2026-08-28 · 835 m · Vendu 420 000 $ (3 156 $/m²) 133,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 302 $ Poids 66 % |
| 5 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 824 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 458 608 $ Poids 64 % |
| 6 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 395 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 552 550 $ Poids 64 % |
| 7 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 849 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 496 826 $ Poids 64 % |
| 8 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 897 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 505 $ Poids 61 % |
| 9 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 366 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 553 025 $ Poids 60 % |
| 10 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 656 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +49 932 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 808 691 $ Poids 58 % |
| 11 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 671 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 865 $ Poids 58 % |
| 12 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 700 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −36 454 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 571 030 $ Poids 54 % |