325 Boulevard WILFRID-LAVIGNE app. 423 app. 423 · Gatineau
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 108,1 m² · constr. 2013 · terrain 114,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,2 m²
Frontage
0,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 299 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562848792700010081
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
81017562848792700010081
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 464 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 541 750 $ Poids 90 % |
| 2 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 380 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 430 209 $ Poids 90 % |
| 3 | 13, rue du Barsac, Gatineau 2026-08-14 · 520 m · Vendu 315 000 $ (2 853 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 343 219 $ Poids 88 % |
| 4 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 474 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 450 797 $ Poids 87 % |
| 5 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 403 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 849 $ Poids 86 % |
| 6 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 464 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 177 $ Poids 85 % |
| 7 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 373 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 191 $ Poids 84 % |
| 8 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 546 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 494 480 $ Poids 83 % |
| 9 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 593 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 494 288 $ Poids 82 % |
| 10 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 507 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 587 158 $ Poids 82 % |
| 11 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 503 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 337 $ Poids 80 % |
| 12 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 650 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 086 $ Poids 77 % |