325 Boulevard WILFRID-LAVIGNE app. 512 app. 512 · Gatineau
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 79,3 m² · constr. 2012 · terrain 89,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,1 m²
Frontage
0,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 234 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562848792700010095
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
81017562848792700010095
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 581 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 393 864 $ Poids 78 % |
| 2 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 765 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 170 $ Poids 71 % |
| 3 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 881 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 195 $ Poids 64 % |
| 4 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 770 m · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 981 $ Poids 61 % |
| 5 | 47, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-08-31 · 776 m · Vendu 468 000 $ (6 714 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 230 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 547 030 $ Poids 60 % |
| 6 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 865 m · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 712 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 201 $ Poids 55 % |
| 7 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 589 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 857 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 570 643 $ Poids 54 % |
| 8 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 572 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 987 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 448 713 $ Poids 54 % |
| 9 | 8, rue du Malbec, Gatineau 2026-08-21 · 633 m · Vendu 330 000 $ (3 548 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 338 694 $ Poids 52 % |
| 10 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 665 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 316 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 468 358 $ Poids 51 % |
| 11 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 089 $ Poids 49 % |
| 12 | 41, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-09-30 · 810 m · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 485 689 $ Poids 47 % |