345 Boulevard WILFRID-LAVIGNE app. 158 app. 158 · Gatineau
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 76,1 m² · constr. 2012 · terrain 84,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,5 m²
Frontage
0,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 143 600 $ +92.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562848792700020027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
81017562848792700020027
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 770 m · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 892 $ Poids 68 % |
| 2 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 581 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 386 994 $ Poids 68 % |
| 3 | 47, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-08-31 · 776 m · Vendu 468 000 $ (6 714 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 536 286 $ Poids 68 % |
| 4 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 765 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 027 $ Poids 64 % |
| 5 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 865 m · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 297 $ Poids 63 % |
| 6 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 881 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 201 $ Poids 57 % |
| 7 | 41, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-09-30 · 810 m · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 851 $ Poids 53 % |
| 8 | 73, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-11-04 · 886 m · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 921 $ Poids 52 % |
| 9 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 919 m · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 420 $ Poids 49 % |
| 10 | 5, rue King, Gatineau 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 012 $ Poids 45 % |
| 11 | 47, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-05-29 · 776 m · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 111 $ Poids 45 % |
| 12 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 790 $ Poids 43 % |