345 Boulevard WILFRID-LAVIGNE app. 247 app. 247 · Gatineau
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 99,3 m² · constr. 2012 · terrain 100,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,4 m²
Frontage
0,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 183 400 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562848792700020031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
81017562848792700020031
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 503 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 592 843 $ Poids 87 % |
| 2 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 464 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 902 $ Poids 85 % |
| 3 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 464 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 521 582 $ Poids 82 % |
| 4 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 572 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 495 753 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 589 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 630 578 $ Poids 79 % |
| 6 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 655 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 543 533 $ Poids 79 % |
| 7 | 8, rue du Malbec, Gatineau 2026-08-21 · 633 m · Vendu 330 000 $ (3 548 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 177 $ Poids 78 % |
| 8 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 403 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 279 $ Poids 74 % |
| 9 | 37, rue du Moselle, Gatineau 2025-12-17 · 592 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 610 654 $ Poids 74 % |
| 10 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 665 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 954 $ Poids 74 % |
| 11 | 13, rue du Barsac, Gatineau 2026-08-14 · 520 m · Vendu 315 000 $ (2 853 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 330 664 $ Poids 72 % |
| 12 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 650 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 943 $ Poids 72 % |