345 Boulevard WILFRID-LAVIGNE app. 238 app. 238 · Gatineau
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 52,5 m² · constr. 2012 · terrain 54,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,4 m²
Frontage
0,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 114 400 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562848792700020043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
81017562848792700020043
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 7 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Helenore, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (6 636 $/m²) 55 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 393 205 $ Poids 41 % |
| 2 | 38, rue Glenholm, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (8 445 $/m²) 59,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −30 824 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 531 044 $ Poids 41 % |
| 3 | 92, rue Brook, Gatineau 2025-07-08 · 681 m · Vendu 360 924 $ (5 897 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 042 $ · Ajust. superficie −25 654 $ · Ajust. âge +36 092 $ | 390 405 $ Poids 37 % |
| 4 | 90, rue Brook, Gatineau 2024-10-25 · 691 m · Vendu 320 000 $ (5 229 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 814 $ Poids 21 % |
| 5 | 88, rue Brook, Gatineau 2024-06-11 · 701 m · Vendu 290 000 $ (4 739 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 258 $ Poids 14 % |
| 6 | 172 & 174, chemin Foley, Gatineau 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 706 888 $ (13 188 $/m²) 53,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +142 612 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +70 689 $ | 912 935 $ Poids 6 % |