345 Boulevard WILFRID-LAVIGNE app. 262 app. 262 · Gatineau
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 82,2 m² · constr. 2012 · terrain 85,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,4 m²
Frontage
0,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 151 200 $ +105.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562848792700020055
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
81017562848792700020055
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 581 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 400 091 $ Poids 83 % |
| 2 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 765 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 551 $ Poids 74 % |
| 3 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 881 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 534 $ Poids 67 % |
| 4 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 589 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 166 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 579 334 $ Poids 66 % |
| 5 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 572 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 455 534 $ Poids 65 % |
| 6 | 8, rue du Malbec, Gatineau 2026-08-21 · 633 m · Vendu 330 000 $ (3 548 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 343 839 $ Poids 63 % |
| 7 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 665 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 270 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 475 404 $ Poids 62 % |
| 8 | 133, rue du Bordeaux, Gatineau 2025-11-06 · 604 m · Vendu 570 000 $ (6 156 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −32 009 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 647 746 $ Poids 55 % |
| 9 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 770 m · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +39 851 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 030 $ Poids 54 % |
| 10 | 47, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-08-31 · 776 m · Vendu 468 000 $ (6 714 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 966 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 556 766 $ Poids 53 % |
| 11 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 797 $ Poids 52 % |
| 12 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 588 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 829 $ Poids 51 % |