345 Boulevard WILFRID-LAVIGNE app. 441 app. 441 · Gatineau
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 101,8 m² · constr. 2012 · terrain 107,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,9 m²
Frontage
0,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 189 200 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562848792700020088
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
81017562848792700020088
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 464 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 242 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 503 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 599 518 $ Poids 87 % |
| 3 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 464 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 527 312 $ Poids 86 % |
| 4 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 403 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 702 $ Poids 80 % |
| 5 | 13, rue du Barsac, Gatineau 2026-08-14 · 520 m · Vendu 315 000 $ (2 853 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 334 231 $ Poids 79 % |
| 6 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 655 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 549 508 $ Poids 78 % |
| 7 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 474 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 439 127 $ Poids 78 % |
| 8 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 572 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 501 633 $ Poids 76 % |
| 9 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 650 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 529 $ Poids 75 % |
| 10 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 380 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 419 121 $ Poids 75 % |
| 11 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 589 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 638 070 $ Poids 75 % |
| 12 | 8, rue du Malbec, Gatineau 2026-08-21 · 633 m · Vendu 330 000 $ (3 548 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 613 $ Poids 74 % |