4 Rue VALENCIA · Gatineau
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 110,1 m² · constr. 1975 · terrain 195,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 198 900 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562853734700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
81017562853734700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Barsac, Gatineau 2026-08-14 · 78 m · Vendu 315 000 $ (2 853 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 572 $ Poids 99 % |
| 2 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 32 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 602 $ Poids 96 % |
| 3 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 104 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 416 962 $ Poids 92 % |
| 4 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 360 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 380 969 $ Poids 91 % |
| 5 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 476 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 325 788 $ Poids 87 % |
| 6 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 528 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 218 047 $ Poids 86 % |
| 7 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 479 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 361 437 $ Poids 85 % |
| 8 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 613 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 472 834 $ Poids 82 % |
| 9 | 40, rue Valencia, Gatineau 2025-11-04 · 123 m · Vendu 334 900 $ (3 034 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 440 $ Poids 82 % |
| 10 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 253 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 526 325 $ Poids 81 % |
| 11 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 611 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 400 248 $ Poids 80 % |
| 12 | 7, rue d'Anjou, Gatineau 2025-10-09 · 141 m · Vendu 370 000 $ (3 351 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 782 $ Poids 79 % |