40 Rue VALENCIA · Gatineau
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 110,4 m² · constr. 1975 · terrain 196,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562854607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
81017562854607000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Barsac, Gatineau 2026-08-14 · 147 m · Vendu 315 000 $ (2 853 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, rue du Malbec, Gatineau 2026-09-18 · 251 m · Vendu 365 000 $ (3 306 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 97 % |
| 3 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 92 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 157 $ Poids 93 % |
| 4 | 85, rue Thomas, Gatineau 2026-10-16 · 451 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 566 229 $ Poids 89 % |
| 5 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 20 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 417 493 $ Poids 88 % |
| 6 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 481 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 381 472 $ Poids 86 % |
| 7 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 508 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 326 196 $ Poids 85 % |
| 8 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 528 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 473 522 $ Poids 84 % |
| 9 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 549 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 218 323 $ Poids 84 % |
| 10 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 472 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 361 878 $ Poids 83 % |
| 11 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 620 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 434 728 $ Poids 82 % |
| 12 | 75, rue du Chambertin, Gatineau 2026-09-09 · 433 m · Vendu 429 882 $ (4 277 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge +4 299 $ | 455 354 $ Poids 80 % |