38 Rue VALENCIA · Gatineau
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 110,1 m² · constr. 1976 · terrain 196,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 190 700 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562854616300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
81017562854616300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Barsac, Gatineau 2026-08-14 · 141 m · Vendu 315 000 $ (2 853 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 316 147 $ Poids 99 % |
| 2 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 85 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 415 647 $ Poids 96 % |
| 3 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 13 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 887 $ Poids 92 % |
| 4 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 475 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 382 894 $ Poids 87 % |
| 5 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 506 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 327 338 $ Poids 86 % |
| 6 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 532 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 475 284 $ Poids 86 % |
| 7 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 472 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 363 112 $ Poids 85 % |
| 8 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 547 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 219 097 $ Poids 85 % |
| 9 | 40, rue Valencia, Gatineau 2025-11-04 · 6 m · Vendu 334 900 $ (3 034 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 367 115 $ Poids 82 % |
| 10 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 624 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 436 422 $ Poids 82 % |
| 11 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 685 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 740 $ Poids 80 % |
| 12 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 312 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 528 715 $ Poids 79 % |