4 Rue BARSAC · Gatineau
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 102,1 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 257 900 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562872192500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
81017562872192500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 119 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 425 $ Poids 94 % |
| 2 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 124 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 959 $ Poids 89 % |
| 3 | 13, rue du Barsac, Gatineau 2026-08-14 · 146 m · Vendu 315 000 $ (2 853 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 300 009 $ Poids 89 % |
| 4 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 557 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 498 030 $ Poids 87 % |
| 5 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 130 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 638 $ Poids 86 % |
| 6 | 8, rue du Malbec, Gatineau 2026-08-21 · 233 m · Vendu 330 000 $ (3 548 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 145 $ Poids 86 % |
| 7 | 37, rue du Moselle, Gatineau 2025-12-17 · 151 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 372 $ Poids 85 % |
| 8 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 214 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 394 693 $ Poids 85 % |
| 9 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 238 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 469 $ Poids 84 % |
| 10 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 274 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 398 958 $ Poids 83 % |
| 11 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 215 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 758 $ Poids 83 % |
| 12 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 672 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 433 067 $ Poids 81 % |