195 Rue PRINCIPALE · Gatineau
Valeur estimée
594 900 $
Autre · 860 $/m² · 692 m² · constr. 1972 · terrain 2 324,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
692 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 324,8 m²
Frontage
39 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 800 $
Rôle antérieur 759 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562896055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
46113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 046 200 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
759 800 $
ID provincial
81017562896055900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-17 · 433 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 63 % |
| 2 | 449, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-19 · 561 m · Vendu 368 500 $ Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 147 $ Poids 60 % |
| 3 | 325, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-02-19 · 474 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 459 $ Poids 58 % |
| 4 | 325, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-02-09 · 474 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 459 $ Poids 57 % |
| 5 | 325, boul. Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-01-29 · 474 m · Vendu 318 500 $ Ajust. marché +29 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 978 $ Poids 57 % |
| 6 | 325, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-01-20 · 474 m · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 725 $ Poids 56 % |
| 7 | 146, rue North, Gatineau 2026-06-23 · 700 m · Vendu 655 588 $ Ajust. marché +8 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 855 $ Poids 55 % |
| 8 | 142, rue North, Gatineau 2026-06-12 · 711 m · Vendu 636 643 $ Ajust. marché +8 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 671 $ Poids 55 % |
| 9 | 449, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-01-28 · 561 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 55 % |
| 10 | 136, rue North, Gatineau 2026-06-22 · 725 m · Vendu 675 630 $ Ajust. marché +8 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 149 $ Poids 54 % |
| 11 | 150, rue North, Gatineau 2026-04-13 · 693 m · Vendu 623 999 $ Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 332 $ Poids 54 % |
| 12 | 325, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2025-11-13 · 474 m · Vendu 312 900 $ Ajust. marché +28 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 859 $ Poids 53 % |