13 Rue ANDRE-LARUE · Gatineau
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 103,1 m² · constr. 1980 · terrain 815,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 274 000 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562901778100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
81017562901778100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, André-Larue, Gatineau 2026-10-07 · 0 m · Vendu 485 000 $ (4 704 $/m²) 103,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 502, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-10-16 · 216 m · Vendu 393 550 $ (3 828 $/m²) 102,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +37 387 $ | 431 511 $ Poids 98 % |
| 3 | 29, rue McLean, Gatineau 2026-08-19 · 223 m · Vendu 550 000 $ (5 533 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 576 736 $ Poids 95 % |
| 4 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 223 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 522 296 $ Poids 94 % |
| 5 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 22 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 552 163 $ Poids 94 % |
| 6 | 85, rue Thomas, Gatineau 2026-10-16 · 454 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 548 824 $ Poids 90 % |
| 7 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 268 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 139 $ Poids 87 % |
| 8 | 504, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-09-14 · 195 m · Vendu 587 500 $ (5 241 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge +55 813 $ | 619 729 $ Poids 87 % |
| 9 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 168 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge +42 893 $ | 481 961 $ Poids 84 % |
| 10 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 433 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 490 567 $ Poids 80 % |
| 11 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 690 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +14 994 $ | 443 330 $ Poids 77 % |
| 12 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 704 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 374 298 $ Poids 75 % |