104 Rue COLLEGE · Gatineau
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 104,5 m² · constr. 1961 · terrain 647,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 265 800 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562903610100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
81017562903610100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
444 950 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 115 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 479 029 $ Poids 98 % |
| 2 | 29, rue McLean, Gatineau 2026-08-19 · 154 m · Vendu 550 000 $ (5 533 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 528 360 $ Poids 95 % |
| 3 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 124 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 505 076 $ Poids 94 % |
| 4 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 299 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 532 321 $ Poids 90 % |
| 5 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 243 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 888 $ Poids 88 % |
| 6 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 232 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 602 $ Poids 85 % |
| 7 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 398 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 451 102 $ Poids 81 % |
| 8 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 693 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −25 704 $ | 405 466 $ Poids 79 % |
| 9 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 729 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 342 528 $ Poids 76 % |
| 10 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 679 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 353 890 $ Poids 72 % |
| 11 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 645 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 432 558 $ Poids 72 % |
| 12 | 89, rue Bagot, Gatineau 2025-08-29 · 191 m · Vendu 527 000 $ (4 761 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 760 $ Poids 70 % |