104 Rue NORTH · Gatineau
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 118,9 m² · constr. 1990 · terrain 233,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 198 400 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562910635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
81017562910635100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 234 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 516 037 $ Poids 91 % |
| 2 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 560 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 437 222 $ Poids 84 % |
| 3 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 120 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 678 507 $ Poids 82 % |
| 4 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 551 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 508 818 $ Poids 79 % |
| 5 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 749 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 566 100 $ Poids 77 % |
| 6 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 784 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 455 519 $ Poids 75 % |
| 7 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 360 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +33 761 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 610 182 $ Poids 70 % |
| 8 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 697 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 430 474 $ Poids 70 % |
| 9 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 864 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 486 408 $ Poids 69 % |
| 10 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 786 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 460 577 $ Poids 67 % |
| 11 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 647 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge +36 414 $ | 496 738 $ Poids 67 % |
| 12 | 13, rue du Barsac, Gatineau 2026-08-14 · 850 m · Vendu 315 000 $ (2 853 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 350 751 $ Poids 67 % |