23 Rue CIDRE · Gatineau
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 126 m² · constr. 1991 · terrain 226,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 202 000 $ +110.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562911784600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
81017562911784600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 162 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 695 794 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, rue Conroy, Gatineau 2026-08-25 · 532 m · Vendu 355 000 $ (2 606 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 368 332 $ Poids 79 % |
| 3 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 250 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 530 335 $ Poids 79 % |
| 4 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 485 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 458 476 $ Poids 75 % |
| 5 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 540 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge +29 993 $ | 451 718 $ Poids 75 % |
| 6 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 483 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 423 209 $ Poids 75 % |
| 7 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 762 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 471 134 $ Poids 73 % |
| 8 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 536 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 380 664 $ Poids 73 % |
| 9 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 531 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 524 587 $ Poids 71 % |
| 10 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 735 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 585 740 $ Poids 70 % |
| 11 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 889 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 590 548 $ Poids 66 % |
| 12 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 57 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 471 657 $ Poids 66 % |