86 Rue BROAD · Gatineau
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 93,7 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 253 400 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562913263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
81017562913263600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue McLean, Gatineau 2026-08-19 · 80 m · Vendu 550 000 $ (5 533 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 230 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 155 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 511 018 $ Poids 89 % |
| 3 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 154 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 485 558 $ Poids 79 % |
| 4 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 372 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 538 851 $ Poids 71 % |
| 5 | 84, rue Broad, Gatineau 2025-06-23 · 19 m · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 68 % |
| 6 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 335 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 521 818 $ Poids 66 % |
| 7 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 672 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 182 $ Poids 66 % |
| 8 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 972 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 466 336 $ Poids 64 % |
| 9 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 424 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 482 $ Poids 64 % |
| 10 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 629 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge +2 142 $ | 411 447 $ Poids 63 % |
| 11 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 389 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +11 558 $ | 252 298 $ Poids 61 % |
| 12 | 86, rue Broad, Gatineau 2025-03-14 · 0 m · Vendu 444 000 $ (4 739 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 471 $ Poids 56 % |