7 Rue MCLEAN · Gatineau
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 129,7 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 228 100 $ +119.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562913563900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
81017562913563900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 342 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 704 803 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, rue Conroy, Gatineau 2026-08-25 · 536 m · Vendu 355 000 $ (2 606 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 342 979 $ Poids 84 % |
| 3 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 485 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 429 231 $ Poids 80 % |
| 4 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 508 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 396 213 $ Poids 79 % |
| 5 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 532 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 356 382 $ Poids 78 % |
| 6 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 331 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +35 443 $ · Ajust. âge +29 348 $ | 521 984 $ Poids 70 % |
| 7 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 233 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 438 571 $ Poids 68 % |
| 8 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 804 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 439 857 $ Poids 67 % |
| 9 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 600 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 424 239 $ Poids 66 % |
| 10 | 521, rue Gordon, Gatineau 2025-07-25 · 447 m · Vendu 405 000 $ (2 974 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 414 678 $ Poids 63 % |
| 11 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 592 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 494 696 $ Poids 62 % |
| 12 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 794 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 547 792 $ Poids 62 % |