8 Rue LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 128,9 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 289 700 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562919656900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
81017562919656900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 416 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 579 263 $ Poids 78 % |
| 2 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 512 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 144 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 523 244 $ Poids 75 % |
| 3 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 616 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 464 756 $ Poids 72 % |
| 4 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 666 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge +8 099 $ | 618 993 $ Poids 65 % |
| 5 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 956 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 702 855 $ Poids 64 % |
| 6 | 33, rue Conroy, Gatineau 2026-08-25 · 953 m · Vendu 355 000 $ (2 606 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 347 261 $ Poids 63 % |
| 7 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 912 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +2 048 $ | 434 171 $ Poids 61 % |
| 8 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 933 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 360 484 $ Poids 59 % |
| 9 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 061 $ Poids 58 % |
| 10 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 967 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 400 773 $ Poids 58 % |
| 11 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 712 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 430 270 $ Poids 55 % |
| 12 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 771 $ Poids 54 % |