580 Rue FORAN · Gatineau
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 177 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 294 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562928868900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
81017562928868900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 972 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 613 721 $ Poids 63 % |
| 2 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 664 623 $ Poids 51 % |
| 3 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 615 $ Poids 48 % |
| 4 | 53, rue Court, Gatineau 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 434 900 $ (2 288 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +43 490 $ | 463 405 $ Poids 43 % |
| 5 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 623 832 $ Poids 43 % |
| 6 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +33 184 $ · Ajust. âge +18 263 $ | 667 872 $ Poids 35 % |
| 7 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 948 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 713 896 $ Poids 35 % |
| 8 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 641 597 $ Poids 33 % |
| 9 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 896 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +29 225 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 601 456 $ Poids 32 % |
| 10 | 514, rue Court, Gatineau 2025-04-30 · 737 m · Vendu 426 000 $ (2 934 $/m²) 145,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +46 649 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 557 000 $ Poids 29 % |
| 11 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −55 072 $ · Ajust. âge −51 310 $ | 635 861 $ Poids 28 % |
| 12 | 230, avenue des Voyageurs, Gatineau 2024-11-15 · 949 m · Vendu 610 000 $ (3 666 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 739 272 $ Poids 27 % |