4 Rue LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 128,5 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 321 500 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562929077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
81017562929077400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 407 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 570 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 594 391 $ Poids 79 % |
| 2 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 502 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 309 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 536 929 $ Poids 76 % |
| 3 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 652 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 476 918 $ Poids 71 % |
| 4 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 643 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +28 832 $ · Ajust. âge +24 296 $ | 634 260 $ Poids 67 % |
| 5 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 957 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 701 881 $ Poids 64 % |
| 6 | 33, rue Conroy, Gatineau 2026-08-25 · 980 m · Vendu 355 000 $ (2 606 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 357 390 $ Poids 62 % |
| 7 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge +18 747 $ | 641 866 $ Poids 60 % |
| 8 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 938 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +14 333 $ | 445 855 $ Poids 59 % |
| 9 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 962 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 370 184 $ Poids 58 % |
| 10 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 992 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 411 558 $ Poids 56 % |
| 11 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 743 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 440 701 $ Poids 55 % |
| 12 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 603 035 $ Poids 54 % |