554 Rue FORAN · Gatineau
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 116,1 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 279 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562936170100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
81017562936170100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 620 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 400 301 $ Poids 83 % |
| 2 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 635 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +29 348 $ | 494 596 $ Poids 81 % |
| 3 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 615 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 468 657 $ Poids 78 % |
| 4 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 403 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 538 075 $ Poids 78 % |
| 5 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 524 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge +2 142 $ | 456 797 $ Poids 77 % |
| 6 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 784 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 515 439 $ Poids 76 % |
| 7 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 764 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 414 256 $ Poids 75 % |
| 8 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 706 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 396 960 $ Poids 71 % |
| 9 | 29, rue McLean, Gatineau 2026-08-19 · 262 m · Vendu 550 000 $ (5 533 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 202 $ Poids 70 % |
| 10 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 623 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 271 $ Poids 70 % |
| 11 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 560 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 395 $ Poids 69 % |
| 12 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 624 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 063 $ Poids 67 % |