54 Croissant PAIX · Gatineau
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 177 m² · constr. 1973 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 276 300 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562936828800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
81017562936828800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 795 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 610 481 $ Poids 71 % |
| 2 | 201, rue des Fondateurs, Gatineau 2026-10-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 622 357 $ Poids 56 % |
| 3 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 859 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 661 398 $ Poids 56 % |
| 4 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 873 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 615 $ Poids 52 % |
| 5 | 53, rue Court, Gatineau 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 434 900 $ (2 288 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +43 490 $ | 463 405 $ Poids 51 % |
| 6 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 623 832 $ Poids 49 % |
| 7 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +33 184 $ · Ajust. âge +15 219 $ | 664 829 $ Poids 44 % |
| 8 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 641 597 $ Poids 40 % |
| 9 | 432, rue Parker, Gatineau 2026-09-02 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 762 456 $ Poids 37 % |
| 10 | 22, rue du Couvent, Gatineau 2026-10-08 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (2 576 $/m²) 150,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 008 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 460 808 $ Poids 34 % |
| 11 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −55 072 $ · Ajust. âge −54 975 $ | 632 196 $ Poids 33 % |
| 12 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 890 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 612 110 $ Poids 33 % |