573 Rue LOUIS-COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 178,5 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 286 500 $ +99.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562938223600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
81017562938223600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 914 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 613 169 $ Poids 67 % |
| 2 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 989 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 664 065 $ Poids 54 % |
| 3 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 729 $ Poids 50 % |
| 4 | 53, rue Court, Gatineau 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 434 900 $ (2 288 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +43 490 $ | 465 121 $ Poids 46 % |
| 5 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 626 284 $ Poids 44 % |
| 6 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +36 044 $ · Ajust. âge +15 219 $ | 667 689 $ Poids 37 % |
| 7 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 894 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge −11 860 $ | 713 603 $ Poids 35 % |
| 8 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 644 622 $ Poids 35 % |
| 9 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 838 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +31 634 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 601 314 $ Poids 33 % |
| 10 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −52 433 $ · Ajust. âge −54 975 $ | 634 835 $ Poids 31 % |
| 11 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 143 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 614 857 $ Poids 30 % |
| 12 | 514, rue Court, Gatineau 2025-04-30 · 703 m · Vendu 426 000 $ (2 934 $/m²) 145,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +48 849 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 557 071 $ Poids 28 % |