22 Croissant PAIX · Gatineau
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 95,9 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 268 200 $ +91.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562944098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
81017562944098200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 430 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 511 542 $ Poids 85 % |
| 2 | 13, André-Larue, Gatineau 2026-10-07 · 448 m · Vendu 485 000 $ (4 704 $/m²) 103,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 448 665 $ Poids 83 % |
| 3 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 385 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge −2 142 $ | 411 617 $ Poids 76 % |
| 4 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 476 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 347 400 $ Poids 76 % |
| 5 | 502, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-10-16 · 656 m · Vendu 393 550 $ (3 828 $/m²) 102,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 401 988 $ Poids 76 % |
| 6 | 85, rue Thomas, Gatineau 2026-10-16 · 766 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 843 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 531 657 $ Poids 65 % |
| 7 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 689 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 539 109 $ Poids 64 % |
| 8 | 214, rue Samuel-Edey, Gatineau 2026-09-15 · 975 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 432 738 $ Poids 63 % |
| 9 | 84, rue Broad, Gatineau 2025-06-23 · 326 m · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 515 050 $ Poids 60 % |
| 10 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 829 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 432 940 $ Poids 58 % |
| 11 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 648 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 522 443 $ Poids 54 % |
| 12 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 411 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −22 977 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 377 567 $ Poids 54 % |