449 Boulevard WILFRID-LAVIGNE app. 351 app. 351 · Gatineau
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 130,7 m² · constr. 1987 · terrain 131,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 191 300 $ +103.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562950606300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
81017562950606300010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 283 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 707 238 $ Poids 93 % |
| 2 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 392 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 983 $ Poids 82 % |
| 3 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 518 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 746 857 $ Poids 81 % |
| 4 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 352 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 921 $ Poids 76 % |
| 5 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 172 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 098 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 451 993 $ Poids 75 % |
| 6 | 5, rue Plaza, Gatineau 2026-08-28 · 837 m · Vendu 420 000 $ (3 156 $/m²) 133,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 213 $ Poids 73 % |
| 7 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 163 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +32 740 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 524 886 $ Poids 70 % |
| 8 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 484 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 156 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 503 356 $ Poids 69 % |
| 9 | 33, rue Conroy, Gatineau 2026-08-25 · 919 m · Vendu 355 000 $ (2 606 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 367 357 $ Poids 67 % |
| 10 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 337 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 470 536 $ Poids 67 % |
| 11 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 388 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +30 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 595 $ Poids 66 % |
| 12 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 191 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge +25 878 $ | 507 632 $ Poids 65 % |