449 Boulevard WILFRID-LAVIGNE app. 312 app. 312 · Gatineau
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 97,7 m² · constr. 1987 · terrain 99,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 164 800 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562951560100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
81017562951560100010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 241 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 377 525 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 463 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 556 472 $ Poids 87 % |
| 3 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 459 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 085 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 473 815 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 760 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 609 133 $ Poids 73 % |
| 5 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 780 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 478 880 $ Poids 73 % |
| 6 | 8, rue du Malbec, Gatineau 2026-08-21 · 803 m · Vendu 330 000 $ (3 548 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 361 439 $ Poids 72 % |
| 7 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 627 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 427 408 $ Poids 70 % |
| 8 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 855 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +33 460 $ | 525 369 $ Poids 68 % |
| 9 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 839 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 499 566 $ Poids 68 % |
| 10 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 743 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 479 $ Poids 68 % |
| 11 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 193 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 408 358 $ Poids 66 % |
| 12 | 37, rue du Moselle, Gatineau 2025-12-17 · 789 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 591 080 $ Poids 65 % |