449 Boulevard WILFRID-LAVIGNE app. 303 app. 303 · Gatineau
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 113,1 m² · constr. 1987 · terrain 115,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 179 900 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562951560100010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
81017562951560100010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 165 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 421 014 $ Poids 98 % |
| 2 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 355 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 053 $ Poids 93 % |
| 3 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 156 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 491 189 $ Poids 92 % |
| 4 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 503 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 467 785 $ Poids 89 % |
| 5 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 388 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 852 $ Poids 88 % |
| 6 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 302 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 415 762 $ Poids 86 % |
| 7 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 459 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 509 110 $ Poids 86 % |
| 8 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 241 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 404 256 $ Poids 84 % |
| 9 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 622 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 504 357 $ Poids 83 % |
| 10 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 193 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 434 376 $ Poids 82 % |
| 11 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 390 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 463 $ Poids 80 % |
| 12 | 13, rue du Barsac, Gatineau 2026-08-14 · 753 m · Vendu 315 000 $ (2 853 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 337 752 $ Poids 77 % |