449 Boulevard WILFRID-LAVIGNE app. 306 app. 306 · Gatineau
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 105,4 m² · constr. 1987 · terrain 107,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 164 300 $ +86.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562951560100010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
81017562951560100010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 241 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 390 890 $ Poids 91 % |
| 2 | 85, rue Thomas, Gatineau 2026-10-16 · 502 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 554 308 $ Poids 89 % |
| 3 | 13, André-Larue, Gatineau 2026-10-07 · 485 m · Vendu 485 000 $ (4 704 $/m²) 103,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 507 385 $ Poids 89 % |
| 4 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 165 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 407 461 $ Poids 88 % |
| 5 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 459 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 491 462 $ Poids 88 % |
| 6 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 463 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 577 028 $ Poids 83 % |
| 7 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 156 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 476 446 $ Poids 81 % |
| 8 | 502, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-10-16 · 675 m · Vendu 393 550 $ (3 828 $/m²) 102,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +39 355 $ | 437 882 $ Poids 81 % |
| 9 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 355 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 735 $ Poids 80 % |
| 10 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 503 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 452 223 $ Poids 79 % |
| 11 | 25, rue du Malbec, Gatineau 2026-09-18 · 700 m · Vendu 365 000 $ (3 306 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 378 635 $ Poids 77 % |
| 12 | 504, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-09-14 · 654 m · Vendu 587 500 $ (5 241 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 628 693 $ Poids 77 % |