531 Boulevard WILFRID-LAVIGNE app. 505 app. 505 · Gatineau
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 99 m² · constr. 1991 · terrain 174 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 162 800 $ +109.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562952949700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
81017562952949700010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 218 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 386 981 $ Poids 88 % |
| 2 | 13, André-Larue, Gatineau 2026-10-07 · 529 m · Vendu 485 000 $ (4 704 $/m²) 103,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 502 031 $ Poids 86 % |
| 3 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 507 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 570 643 $ Poids 84 % |
| 4 | 502, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-10-16 · 742 m · Vendu 393 550 $ (3 828 $/m²) 102,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +39 355 $ | 425 631 $ Poids 76 % |
| 5 | 214, rue Samuel-Edey, Gatineau 2026-09-15 · 769 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 482 421 $ Poids 76 % |
| 6 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 569 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 486 594 $ Poids 76 % |
| 7 | 85, rue Thomas, Gatineau 2026-10-16 · 677 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 539 048 $ Poids 75 % |
| 8 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 209 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge +29 993 $ | 404 195 $ Poids 68 % |
| 9 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 706 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 437 593 $ Poids 67 % |
| 10 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 151 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 417 954 $ Poids 66 % |
| 11 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 797 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 527 $ Poids 65 % |
| 12 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 205 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −27 953 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 472 893 $ Poids 62 % |