531 Boulevard WILFRID-LAVIGNE app. 503 app. 503 · Gatineau
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 99,1 m² · constr. 1991 · terrain 174 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 167 900 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562952949700010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
81017562952949700010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 218 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 387 155 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 507 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 570 910 $ Poids 87 % |
| 3 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 569 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 486 823 $ Poids 78 % |
| 4 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 151 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 418 123 $ Poids 70 % |
| 5 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 209 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge +29 993 $ | 404 371 $ Poids 69 % |
| 6 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 706 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 437 776 $ Poids 69 % |
| 7 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 797 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 761 $ Poids 67 % |
| 8 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 205 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −27 762 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 473 084 $ Poids 65 % |
| 9 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 931 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 624 429 $ Poids 63 % |
| 10 | 212, rue de la Seigneurie, Gatineau 2025-10-24 · 769 m · Vendu 545 000 $ (5 494 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 638 826 $ Poids 63 % |
| 11 | 277, avenue des Artisans, Gatineau 2025-09-12 · 428 m · Vendu 410 000 $ (3 786 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 442 877 $ Poids 62 % |
| 12 | 8, rue du Malbec, Gatineau 2026-08-21 · 972 m · Vendu 330 000 $ (3 548 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 370 523 $ Poids 62 % |