2 Croissant PAIX · Gatineau
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 95,4 m² · constr. 1972 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 256 000 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562954227000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
81017562954227000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
453 528 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 510 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 510 207 $ Poids 81 % |
| 2 | 13, André-Larue, Gatineau 2026-10-07 · 530 m · Vendu 485 000 $ (4 704 $/m²) 103,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 447 489 $ Poids 79 % |
| 3 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 385 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 346 533 $ Poids 78 % |
| 4 | 502, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-10-16 · 744 m · Vendu 393 550 $ (3 828 $/m²) 102,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 401 031 $ Poids 71 % |
| 5 | 214, rue Samuel-Edey, Gatineau 2026-09-15 · 862 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 431 620 $ Poids 68 % |
| 6 | 85, rue Thomas, Gatineau 2026-10-16 · 792 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 530 465 $ Poids 62 % |
| 7 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 752 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 356 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 431 794 $ Poids 60 % |
| 8 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 783 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 537 936 $ Poids 59 % |
| 9 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 560 616 $ Poids 55 % |
| 10 | 8, rue du Malbec, Gatineau 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 548 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 332 608 $ Poids 54 % |
| 11 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 440 695 $ Poids 54 % |
| 12 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 325 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 376 722 $ Poids 54 % |