549 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 115,9 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 291 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562955894400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
81017562955894400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 435 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 399 949 $ Poids 91 % |
| 2 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 556 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 514 964 $ Poids 87 % |
| 3 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 521 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 413 880 $ Poids 87 % |
| 4 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 433 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 468 275 $ Poids 85 % |
| 5 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 284 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge +2 142 $ | 456 392 $ Poids 84 % |
| 6 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 480 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 396 641 $ Poids 80 % |
| 7 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 358 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 057 $ Poids 76 % |
| 8 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 778 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 443 544 $ Poids 76 % |
| 9 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 566 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −29 997 $ | 473 055 $ Poids 75 % |
| 10 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 407 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 716 $ Poids 75 % |
| 11 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 795 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +29 348 $ | 494 193 $ Poids 73 % |
| 12 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 668 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 666 840 $ Poids 69 % |