545 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 231,1 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 291 300 $ +98.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562955930500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
81017562955930500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
444 950 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 914 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 862 090 $ Poids 67 % |
| 2 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 813 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +40 116 $ · Ajust. âge −51 310 $ | 731 049 $ Poids 61 % |
| 3 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 889 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +31 615 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 738 426 $ Poids 41 % |
| 4 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 801 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +39 256 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 622 558 $ Poids 40 % |
| 5 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 174 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 711 174 $ Poids 39 % |
| 6 | 53, rue Court, Gatineau 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 434 900 $ (2 288 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 899 $ · Ajust. âge +43 490 $ | 525 289 $ Poids 37 % |
| 7 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 880 717 $ Poids 33 % |
| 8 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +62 998 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 768 488 $ Poids 31 % |
| 9 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 779 665 $ Poids 24 % |
| 10 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 765 929 $ Poids 22 % |
| 11 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 008 $ Poids 20 % |
| 12 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 907 m · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 794 406 $ Poids 19 % |