449 Boulevard WILFRID-LAVIGNE app. 221 app. 221 · Gatineau
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 93,7 m² · constr. 1987 · terrain 90,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 165 400 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562960187900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
81017562960187900010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 526 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 545 793 $ Poids 80 % |
| 2 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 197 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 370 582 $ Poids 79 % |
| 3 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 717 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 597 146 $ Poids 79 % |
| 4 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 745 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 469 472 $ Poids 77 % |
| 5 | 8, rue du Malbec, Gatineau 2026-08-21 · 759 m · Vendu 330 000 $ (3 548 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 354 342 $ Poids 77 % |
| 6 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 796 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 489 847 $ Poids 73 % |
| 7 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 397 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 253 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 464 647 $ Poids 67 % |
| 8 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 817 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge +33 460 $ | 515 809 $ Poids 66 % |
| 9 | 133, rue du Bordeaux, Gatineau 2025-11-06 · 734 m · Vendu 570 000 $ (6 156 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 666 040 $ Poids 65 % |
| 10 | 212, rue de la Seigneurie, Gatineau 2025-10-24 · 642 m · Vendu 545 000 $ (5 494 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 613 093 $ Poids 64 % |
| 11 | 37, rue du Moselle, Gatineau 2025-12-17 · 751 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 580 770 $ Poids 63 % |
| 12 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 841 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 782 $ Poids 63 % |