449 Boulevard WILFRID-LAVIGNE app. 227 app. 227 · Gatineau
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 111,9 m² · constr. 1987 · terrain 120 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 167 700 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562960187900010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
81017562960187900010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 114 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 418 902 $ Poids 99 % |
| 2 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 296 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 198 $ Poids 94 % |
| 3 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 106 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 488 891 $ Poids 93 % |
| 4 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 439 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 465 360 $ Poids 91 % |
| 5 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 397 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 506 359 $ Poids 89 % |
| 6 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 334 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 594 $ Poids 88 % |
| 7 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 197 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 402 173 $ Poids 87 % |
| 8 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 247 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 413 845 $ Poids 87 % |
| 9 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 164 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 432 349 $ Poids 83 % |
| 10 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 331 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 068 $ Poids 81 % |
| 11 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 682 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 501 941 $ Poids 80 % |
| 12 | 13, rue du Barsac, Gatineau 2026-08-14 · 726 m · Vendu 315 000 $ (2 853 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 336 040 $ Poids 79 % |